На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Подробности

Создано 24.09.2024

Ипотечная квартира - собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает, и на что потребуется разрешение кредитора.

1. Продажа, дарение и обмен

Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка - без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

2. Перепланировка

Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

3. Сдача квартиры внаем

Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

Если в договоре нет условия о согласовании найма, то квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

На что не требуется разрешение банка?

- Текущий ремонт.

- Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.

- Прописка членов семьи.

Как уберечь имущество от мошенников?